Déléguer sa Location Courte Durée à une Conciergerie Professionnelle
Dans cet article je vais vous expliquer pourquoi déléguer sa location courte durée à un professionnel permet de louer plus souvent et mieux que si on le faisait seul.
De plus vous trouverez ci-dessous tous les avantages de déléguer sa location courte durée.
Alors c’est parti pour déléguer sa location courte durée et suivez le guide !
Je suis propriétaire et ça me coûte.
Tous les propriétaires le savent ! Posséder un pied-à-terre en ville ou une maison secondaire pour les vacances nécessitent un budget parfois conséquent. Le bien reste inoccupé pendant votre absence et l’on met tout en œuvre pour se prémunir de mauvaises surprises. Mais les charges continuent à courir. La taxe foncière, les appels de charges de copropriété et autres impôts divers grèvent votre budget. Alors finalement, profite-t-on vraiment de notre bien immobilier à 100% ?
Vient enfin le moment d’en profiter !
Nous retrouvons cette charmante maison ou ce bel appartement qui nous demande sans cesse de mettre la main à la poche. Quel plaisir de se retrouver… dans la réalité!
Car c’est bien souvent l’occasion de refaire des travaux de rafraîchissement et d’amélioration. Finalement le moment de repos tant attendu devient vite une activité qui remplie nos journées.
Combien de propriétaires ont songés à se séparer de leurs … rêves.
Conserver votre patrimoine immobilier !
il y a une solution efficace. C’est de louer à des particuliers et pour cela il y a suffisamment d’agences immobilières compétentes pour trouver un locataire, n’est ce pas ?
Mais comment se sentir rassuré quand les journaux télévisés nous rabâchent que l’électricité et le gaz augmentent et que les locataires ont de plus en plus de mal à régler leurs factures?
Et je ne vais pas vous parler de ceux qui sont passés du côté obscur en décidant de ne plus régler les loyers.
Et la loi dans tout cela ? Elle protège le plus souvent le locataire que le méchant propriétaire qui souhaite se débarrasser d’un locataire malveillant. Et nous voilà engagé pour 2 ans de procédure avec une demande d’expulsion sans garantie de recouvrir ses loyers et son logement en bon état.
Par ailleurs, laisser un appartement ou une maison inoccupée peut alimenter les convoitises de squatteurs.
Bien heureusement, ce tableau noirci n’est pas non plus le quotidien de la majorité des propriétaires mais il suffit d’une seule fois !
Je suis investisseur, je fais fructifier mon patrimoine immobilier.
Je délègue à 100% ma location courte durée !
Les investisseurs l’ont bien compris et sont passés à la location courte durée car ce type de location génère des revenus qui couvrent la mensualité du crédit et leur rapporte du Cashflow positif. Il faut ainsi s’attendre à une moyenne de revenu entre 10% à 30% de plus qu’une location meublée classique.
Pour eux les loyers impayés n’existent plus. Le bien est loué à la nuitée et le paiement effectué d’avance sur leur compte bancaire. La Conciergerie se chargera de A à Z de leur bien immobilier. Elle gérera les prix, le contact avec les voyageurs et entretiendra parfaitement le logement pour recevoir un nouveau voyageur.
Et en contrepartie, la conciergerie perçoit une commission sur chaque nuitée.
C’est la raison pour laquelle, les meilleures d’entre elles utilisent le « Revenue Management » dit aussi Tarification dynamique.
Elles utilisent des algorithmes qui vont scanner les prix du marché chaque jour et ajuster la performance du prix à la nuitée pour que le bien soit loué le plus régulièrement possible. De plus, l’étude de la concurrence et du marché local leurs permettront de positionner le logement dans le Top niveau des annonces.
Louer en location courte durée est une activité à part entière et pour éviter de se créer une deuxième activité très chronophage, il faut vraiment penser « CONCIERGERIE PROFESSIONNELLE »
Serait-ce le Saint Graal ?
Comment cela fonctionne-t-il ?
Si les locations courtes durées ne sont pas destinées uniquement aux vacanciers, le plus souvent, en dehors des périodes de vacances scolaires, les biens immobiliers sont loués régulièrement à des entreprises dont le besoin est de loger leurs salariés en déplacement.
Cela peut concerner toutes sortes d’entreprises.
- La fibre arrive dans votre ville et ce sont des équipes de techniciens à loger.
- Les salons professionnels, les séminaires et meetings redeviennent d’actualité et voila encore des salariés en déplacement à loger.
- Les sièges sociaux désertés pendant la période de pandémie réunissent maintenant leurs équipes des quatre coins de France afin de mettre en marche leurs nouvelles organisations.
- Les commerciaux reviennent pour se former à de nouveaux produits.
Vous l’aurez compris quand vous êtes en déplacement il faut bien se loger pour la semaine et les frais d’hôtels et de restauration deviennent un vrai budget.
Voilà la raison pour laquelle on trouve de plus en plus de biens immobiliers en location courte durée sur les principales plateformes de locations comme Airbnb, booking.com.
Mais alors pourquoi tous les biens ne sont-ils pas loués avec des taux de remplissage identiques ?
Si votre annonce est visible sur la première page tout va bien, vous avez des chances de promouvoir votre location et de remplir votre calendrier de réservations.
Katia C – Bussy Saint Georges – Cliente de la Conciergerie L’Esprit Libre
La différence entre un particulier et un professionnel
Majoritairement, les maisons ou appartements proposés à la location courte durée sont des offres de particuliers. Pour augmenter son pouvoir d’achat ou financer ses prochaines vacances, louer son appartement ou sa maison secondaire en contrepartie d’un revenu est devenu aujourd’hui d’une facilité déconcertante. Et cela revient en grande partie à l’initiative de la plateforme Airbnb, qui a mis tout en œuvre pour faciliter la mise en ligne d’offres locatives.
Et pourtant dans la réalité tout n’est pas si rose !
Prenons un exemple. Avez-vous déjà effectué une recherche sur Google ?
Qui se targue de dire qu’il a consulté ne serait-ce que la 4ème ou 5ème page lors d’une recherche?
On se cantonne plutôt à la 1ère, 2éme voir 3ème page maximum, n’est-ce-pas ?
Avec les plateformes en ligne c’est le même constat. Les annonces mal rédigées ou avec de mauvaises photos quittent les premières pages et sont ensuite diluées dans la masse.
Les professionnels de la location courte durée comme les conciergeries ne s’y sont pas trompées. Elles apportent des solutions qualitatives et leurs offres sont abordables.
La Conciergerie – Conseiller en Home Staging
Les sociétés de conciergeries de location courte durée offrent des solutions aux propriétaires souhaitant vraiment chercher des revenus supérieurs à ceux de la location classique.
Par ailleurs, les émissions de télévision ont démocratisé le Home Staging . Cela a favorisé la prise de conscience que la décoration était le must pour vendre. En location courte durée c’est le même constat. Une décoration de qualité avec un équipement de Standing permettra de louer mieux et plus cher.
Fini l’ameublement avec des meubles récupérés chez les uns et les autres pour répondre au statut de loueur meublé non professionnel LMNP et bénéficier de la fiscalité de cette mesure.
Cette niche fiscale très favorable s’est récemment contractée mais elle ne vient pas en opposition au « mieux meubler » !
Certains propriétaires que je représente le savent. Au démarrage de leur location, l’aventure était belle et palpitante.
On rencontrait des voyageurs sympas dans l’état d’esprit de la plateforme Californienne AirBnb – C’était fun et rentable.
Xavier B – Lagny sur Marne – Client de la Conciergerie L’Esprit Libre
Mais maintenant les appartement équipés du strict minimum requis par la loi ne font plus recettes !
La gestion est devenue trop chronophage !
Assia T – Ozoir la Ferrière – Cliente de la Conciergerie L’Esprit Libre
Aujourd’hui les offres se sont professionnalisées !
La Conciergerie aux services des particuliers !
Pour toutes ces raisons, les propriétaires délèguent de plus en plus l’ensemble de la gestion de leurs biens locatifs et retrouvent enfin du temps disponible tout en continuant à gagner de l’argent.
Les plateformes de location en ligne, pour gagner des parts de marchés sur les hôtels, ont accentué la mise en avant de l’expérience client et les propriétaires réactifs ont vus leur taux de remplissage décollé. Les voyageurs ne s’y sont pas trompés. Ils disposent ainsi de studios parfaitement meublés, d’appartements plus grands et confortables pour accueillir une famille ou encore un groupe d’amis. Les algorithmes créés par les plateformes de location saisonnière favorisent ainsi la qualité et le service dont peuvent disposer leurs utilisateurs. Pour preuve, les fameuses notations allant jusqu’à 5 étoiles et le statut de Super hôte pour le propriétaire qui se sera organisé pour suivre la tendance. Et sur ce point, il faut faire appel aux règles de l’hôtellerie et de son savoir faire. Recevoir des hôtes est un vrai métier !
Alors déléguez à une conciergerie!
Les secrets des pros pour une location courte durée réussie.
- Une annonce irrésistible et des photos professionnelles
- Le référencement sur plusieurs plateformes de réservations
- La gestion d’un calendrier unique de l’ensemble des réservations
- L’ utilisation d’algorithme pour une tarification dynamique
- Une Communication proactive avec les voyageurs
- Une équipe professionnelle dédiée pour le ménage et la petite maintenance
- Des équipements de qualité avec tout le confort possible
- Une propreté irréprochable
- Un linge de maison de qualité
- Une literie confortable
- Et le meilleur rapport qualité prix.
